Koronavirüs ve döviz kurlarındaki artış konut dalını olumsuz etkiledi.
Türkiye iktisadının büyümesine katkı sağlayan inşaat dalında de son yıllarda daralma görüldü.
Konutta son yıllarda yaşanan durumu pahalandıran TMMOB İçmimarlar Odası Bursa Şubesi Kurucu Lideri içmimar Parıltı Gül Arslan, 2021’de de kesimin beklentilerin altında kaldığını lisana getirdi.
“Kredi imkanları bölümü hareketlendirdi”
Konuşmasına devam eden Arslan, şunları söyledi:
“2020 yılında sağlanan kredi imkanlarıyla konut satışı desteklenmiş ve müteahhitlerin ellerindeki stokları tükenmişti. Bu bölüme hareket getirdi, lakin 2021’in geneline baktığımızda dal beklentilerin altında seyretti. Yeniden 2022’de açıklanan üç yeni paketle konut alım ve satımı kolaylaştırıldı.”
“Müteahhitler yeni yatırımlar için beklemeyi tercih ediyor”
Pandeminin yanı sıra döviz kurundaki artış ve enflasyonun da dalı çıkmaza soktuğunu belirten Işık Gül Arslan, müteahhitlerin yeni yatırımlar yapmak yerine beklemeyi tercih ettiklerini kaydetti.
Arslan, ”Sektörü canlandıracak pek fazla yeni proje yok. Girdi maliyetlerindeki artış, döviz kurundaki dalgalanmalar ve enflasyon-faiz tesirleri üzere nedenlerle önünü göremeyen pek çok müteahhit, yeni yatırımlara girmeyip şu an beklemeyi tercih ediyor. Ülkede yaşanan finansal dalgalanmalar sebebiyle piyasalardaki belirsizlik, planlama ve yatırım yapmayı hayli güç hale getirdi. Son 1 yıl içerisinde inşaat materyallerinde yüzde 65 üzere bir oranda artış oldu.Tüm bunların yanında düşen alım gücü nedeniyle talebin azalması ve ödeneklerin yetersizliği de dalı yeterlice çıkmaza soktu” dedi.
“Nüfus artışı konuta olan talebi artıracak”
“Yarıda kalmış projeler ve daldaki yavaşlama ile geleceğe dair belirsizliğin oluşturduğu tasa da göz önünde bulundurulduğunda, günümüzde bitmiş projelerin daha kıymetli hale geldiğini söyleyebiliriz” diyen Işık Gül Arslan, tüm bu meselelere karşın kesimin tekrar canlanacağına inandığını tabir etti.
Kurucu Lider Arslan “Türkiye üzere gelişmekte olan bir ülkede, istihdama bağlı göçü ve doğumlarla birlikte daima artmakta olan genç nüfusu hesaba katarsak, elbet ki yapı kesimi tekrar canlanacak. Nüfus artışı, yalnızca konut ve gayrimenkule olan talebi artırmakla kalmayacak; ulaşım, toplumsal ve altyapı tesis muhtaçlıklarının da tekrar düşünülmesini ve üretilmesini sağlayacak” formunda konuştu.
“Arsalarla ilgili yeni planlamalar yapılmalı”
Arslan, kelam konusu canlanmanın sağlanabilmesi ismine birtakım kıymetli adımlar atılması gerektiğine de dikkat çekerek, ”İnşaat gereçlerindeki artışları önleyemiyorsak, inşaatlardaki öbür bir kıymetli hissenin sahibi yerlerle ilgili yeni planlamalar yapılmalı. Örneğin; yeni rezerv konut alanları üretilmeli. Böylece mevcuttaki arsa sayısının artırılması kelam konusu olacak. Bir başka değerli bahis da kentsel dönüşümlere teşvik edecek düzenlemelerin yapılması gerektiği. Bu alanlarda yapılacak çalışmalar konut, inşaat ve yapı dalını yine hareketlendirecek, böylelikle ülke iktisadına de katkı sağlanmış olacak” diye konuştu.
